fbpx

Сибирский Центр медиации

Развитие через преодоление конфликтов 

Как делить ипотечную квартиру с бывшим?

Содержание материала

Кризис в семьеИнтернет изобилует советами юристов и адвокатов на этот счёт, но эти советы сводятся к стереотипным схемам: упросить банк переформировать квартиру на нового супруга(у) со-заёмщика. А банк как назло не соглашается. Другой совет: перекредитоваться, погасить ипотеку, продать квартиру, а деньги поделить пополам - здесь уже соглашается супруг. Тогда остаётся суд. Но что потребовать в иске?

Рассмотрим случай из практики Сибирского Центра медиации

 

Итак за период брака с Романом Роза (Истица) оплатила в равных долях с супругом 583 603,71 основного долга и 1 047 435,41процентов за пользование кредитом. Это видно из справки банка. Всего на текущую дату оплачено 681813 руб. 66 коп. основного долга и 1463792 руб. 10 коп. процентов за пользование кредитом.

rrwivqzlm7k 



Ст. 210 ГК РФ гласит: Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичная норма п. 3 ст. 158 ЖК РФ возлагает на собственника обязанность совершения платежей по капительному ремонту. Иного порядка в данном деле не предусмотрено. В нарушение ст. 210 ГК РФ, ст. 153, 158 ЖК РФ Роман уклонился от бремени содержания совместно нажитого с Розой имущества, обременив её частью его расходов, как собственника, по содержанию спорной квартиры в виде процентов по ипотеке и квартплаты. Без оплаты этих расходов супруги утратили бы право собственности на квартиру в результате обращения Третьим лицом — банком залогодержателем взыскания на предмет ипотеки ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таблица 1 Вклад каждого из бывших супругов в совместное имущество

п/п

Период

Сумма основного долга

Проценты

Квартплата

Доля Истицы

Доля Ответчика

I

II

III

IV

V

VI

VII

1

С 15.08.2014 по 12.08.2019

583603,71

1047435,41

240000,00

291801,86

291801,86

 

 

 

 

 

Доля Истицы

Доля Ответчика

2

С 13.08.2019 по 20.01.2022

681813,66

1463792,10

325000,00

 

 

3

С 13.08.2019 по 20.01.2022

98209,95

416356,69

85423,00

390011,81

291801,86

4

Расходы по содержанию общего имущества после прекращения брака

501779,69

 

 

5

½ расходов по содержанию общего имущества после прекращения брака

250889,85

 

 

6

Соотношение долей бывших супругов с учетом их вклада

640901,65

40912,01

7

Доля

94,00%

6,00%


Здесь строка 4 вычисляется как разница между стр. 2. и стр.1 После расторжения брака РОза оплатила личными средствами Сумма основного долга 98209,95 руб. проценты 416356,69 руб., что подтверждается справками банка по состоянию расчетов на момент развода и на дату подачи заявления.

 

Юруслуги по подписке

Я согласен с Условиями использования и с Политика конфиденциальности

Правообладатель

Сайт принадлежит Союз

"Сибирский Центр медиации"

Россия 628400 Ханты-мансийский 

автономный округ- Югра

город Сургут

ул. Университетская 11 оф 762

Тел. +7(982) 226-3990

marat@eMediator.ru